De tienjarige aansprakelijkheid is een essentieel principe in het Belgisch bouwrecht. Ze biedt bouwheren langdurige bescherming tegen ernstige gebreken aan een gebouw, en legt een belangrijke verantwoordelijkheid bij bouwprofessionals.
Deze aansprakelijkheid is wettelijk verankerd en gaat gepaard met een verplichte verzekering voor bepaalde beroepsgroepen.
Wat is tienjarige aansprakelijkheid?
Deze aansprakelijkheid was aanvankelijk verankerd in artikelen 1792 en 2270 van het Oud Burgerlijk Wetboek. Met de inwerkingtreding van Boek 5 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek op 1 januari 2023 werd deze regeling overgenomen en gemoderniseerd in Artikel 5.84, §4 BW, dat bepaalt: “De aannemers en architecten zijn gedurende tien jaren aansprakelijk voor het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van het bouwwerk door gebreken in de constructie of door de ongeschiktheid van de grond.”
Architecten, aannemers en andere bouwprofessionals blijven gedurende tien jaar na de definitieve oplevering aansprakelijk voor ernstige gebreken die:
Voorbeelden zijn barsten in de draagstructuur, verzakkingen, instortingsgevaar, structurele vochtproblemen, …
Verplichte verzekering
Sinds 1 juli 2018 zijn, op basis van de wet van 9 juni 2017, niet alleen architecten maar ook aannemers en andere dienstverleners in de bouwsector wettelijk verplicht om een verzekering af te sluiten die hun tienjarige aansprakelijkheid dekt.
Deze verzekeringsplicht geldt voor:
De verplichting geldt per werf en is dus gebonden aan het concrete bouwproject.
Eigendomsoverdracht
De tienjarige aansprakelijkheid blijft gelden, ook wanneer het pand in de tussentijd van eigenaar verandert. Wie eigenaar wordt van het gebouw binnen de termijn van tien jaar na oplevering, kan dus ook rechten putten uit deze aansprakelijkheid.
Verweer voor bouwprofessionals
Hoewel de aansprakelijkheid objectief is, kunnen bouwprofessionals zich verweren. Zo kunnen zij aantonen dat het gebrek het gevolg is van abnormaal gebruik, gebrekkig onderhoud door de eigenaar of gebruiker, overmacht, of een externe oorzaak waarvoor zij niet verantwoordelijk zijn.
Heeft U vragen over de tienjarige aansprakelijkheid of de verplichte verzekering? Neem gerust contact met ons op!
