Een bouwproject brengt vaak hoge verwachtingen, technische complexiteit en een intense samenwerking tussen verschillende partijen met zich mee. Helaas verlopen werken niet altijd volgens plan. Geschillen over de uitvoering, de planning, gebreken of facturatie zijn dan ook geen uitzondering.
Aansprakelijkheid bij bouwfouten en verborgen gebreken
Bouwfouten kunnen variëren van slecht uitgevoerde funderingen, fout geplaatste isolatie, lekkages, tot andere structurele problemen. Dergelijke gebreken kunnen zich tijdens de bouw voordoen, maar ook pas na de oplevering aan het licht komen.
Uitvoeringsproblemen: vertragingen en boetes
In veel aannemingscontracten is een uitvoeringstermijn opgenomen. Bij overschrijding hiervan kunnen boetes of schadevergoedingen verschuldigd zijn. De aannemer kan zich soms verweren door te wijzen op overmacht of onvoorziene omstandigheden (zoals extreme weersomstandigheden,
problemen met vergunningen).
Wij helpen U bij vragen over:
Meerwerken
Meerwerken zijn niet oorspronkelijk voorziene werken die
bijkomend worden uitgevoerd. Hiervoor moet:
Vaak ontstaan er discussies als de aannemer meerwerken uitvoert zonder duidelijke afspraken, of als de bouwheer weigert te betalen wegens vermeend gebrek aan toestemming.
Budgetoverschrijdingen
Budgetoverschrijdingen komen regelmatig voor in bouwprojecten, vooral wanneer:
Het Belgische recht biedt bescherming tegen onredelijke prijsstijgingen, zeker bij consumenten.
Bij een forfaitaire prijs (vaste prijs) mogen extra kosten in principe enkel worden aangerekend mits akkoord van de opdrachtgever.
De advocaten van STUDIO | LEGALE staan U bij in elk stadium van het geschil:
Wij streven steeds naar een snelle en doeltreffende oplossing, met aandacht voor het behoud van de professionele relatie tussen de betrokken partijen: waar mogelijk, in overleg; waar nodig, via de rechtbank.
Conflicten met onderaannemers
Bij elk bouwproject is er sprake van een netwerk van contracten en samenwerkingen. Een hoofdaannemer sluit geregeld overeenkomsten met meerdere onderaannemers die elk instaan voor een deel van de werken.
De hoofdaannemer blijft hoofdelijk aansprakelijk tegenover de bouwheer, ook als de fout bij de onderaannemer ligt. Daarom is het cruciaal dat onderaannemingsovereenkomsten correct en gedetailleerd zijn opgesteld.
Er is dus geen rechtstreekse contractuele band tussen de onderaannemer en de bouwheer, tenzij uitdrukkelijk anders bepaald.
Conflicten met onderaannemers zijn een veelvoorkomende bron van vertragingen, aansprakelijkheidsdiscussies.
Zit U verwikkeld in een conflict met een onderaannemer? Neem contact op met STUDIO | LEGALE!
Ingebrekestellingen en gerechtelijke stappen Wanneer er tijdens een bouwproject iets fout loopt, is het belangrijk om op een juridisch correcte manier op te treden.
Vaak is de eerste stap het verzenden van een ingebrekestelling. Dit is niet zomaar een formaliteit, maar een belangrijke voorwaarde om nadien schadevergoeding te kunnen eisen.
Gerechtelijke stappen
Soms faalt het overleg, of is een onmiddellijke tussenkomst vereist (bijvoorbeeld bij bouwfouten, veiligheid, blokkering van de werf,…). In die gevallen kan een gerechtelijke procedure de enige juiste weg zijn.
STUDIO | LEGALE:
Onze focus? Uw belangen verdedigen met een maximum aan resultaat, een minimum aan tijdsverlies.
Bij STUDIO | LEGALE zoeken wij daarom steeds eerst naar een snelle en constructieve oplossing, maar schuwen gerechtelijke stappen niet wanneer dit nodig blijkt.
