De bouwsector steunt op nauwe samenwerking tussen verschillende actoren zoals aannemers, onderaannemers, leveranciers, architecten en opdrachtgevers. Deze samenwerkingen worden doorgaans vastgelegd in contracten.
Wanneer een partij zijn contractuele verplichtingen niet nakomt, spreken we van contractbreuk of wanprestatie.
Als een partij financieel niet meer in staat is om haar verplichtingen na te komen, kan er sprake zijn van faillissement.
Beide situaties kunnen ernstige gevolgen hebben voor het bouwproject.
Contractbreuk of wanprestatie?
Contractbreuk of wanprestatie ontstaat wanneer een partij niet doet wat contractueel werd overeengekomen. Dit kan betrekking hebben op laattijdige uitvoering van werken, weigering tot oplevering, of gebrekkige of onvolledige uitvoering.
Dergelijke tekortkomingen kunnen leiden tot vertragingen,
financiële schade of zelfs het stilvallen van het project.
Volgens het Belgische verbintenissenrecht heeft de benadeelde partij (schuldeiser) bij wanprestatie verschillende mogelijkheden, zoals:
In veel gevallen is een ingebrekestelling vereist voordat U rechten kunt uitoefenen. Dit is een formele, schriftelijke aanmaning waarin U de tegenpartij wijst op zijn tekortkoming, en een redelijke termijn geeft om alsnog correct te presteren.
Een zorgvuldig geformuleerde ingebrekestelling is van groot belang voor de doeltreffendheid ervan.
Contacteer STUDIO | LEGALE om U hierin bij te staan.
Faillissement
Het faillissement van een bouwpartner kan een werf onverwacht stilleggen en het volledige project ernstig verstoren.
Wanneer een partij failliet wordt verklaard:
Het faillissement van een bouwpartner kan zware gevolgen hebben:
Bij STUDIO | LEGALE bewaken we Uw rechten als schuldeiser of contractspartij en ondernemen de nodige stappen om Uw belangen te vrijwaren.
Wordt U geconfronteerd met contractbreuk of faillissement op de werf? Contacteer STUDIO | LEGALE voor juridisch advies op maat.
Proces-verbaal van werfverlating Wanneer een aannemer onverwacht de werf verlaat, bijvoorbeeld bij contractbreuk, staking van de werken of faillissement, is het essentieel om de toestand van de werf onmiddellijk te laten vaststellen via een proces-verbaal van werfverlating.
Een proces-verbaal van werfverlating kan door verschillende partijen worden opgesteld:
Een correct opgesteld proces-verbaal van werfverlating biedt meerdere voordelen.
Voor bouwheren is het van belang om bij werfverlating niet zomaar over te gaan tot stilzwijgende aanvaarding van de situatie. Zodra U met een andere aannemer aan de slag gaat, kan de oorspronkelijke staat van de werken nauwelijks of niet meer worden vastgesteld. Een tijdig en correct opgesteld proces verbaal van werfverlating is daarom van onschatbare waarde voor Uw rechtspositie.
De rechtstreekse vordering: een essentieel instrument voor onderaannemers
Als onderaannemer loopt U het risico dat de hoofdaannemer Uw facturen niet betaalt, ondanks correcte en tijdige uitvoering van Uw prestaties. In dergelijke situaties biedt de wet U een krachtig instrument: de rechtstreekse vordering. Volgens art. 1798 van het Oud Burgerlijk Wetboek kunt U zonder tussenkomst van de hoofdaannemer rechtstreeks betaling eisen van de opdrachtgever voor de door U geleverde prestaties en
materialen.
Met de invoering van het nieuwe Burgerlijk Wetboek is deze regeling gemoderniseerd en opgenomen in art. 5.110. Het tijdig instellen van een rechtstreekse vordering kan het verschil maken tussen betaling krijgen of met lege handen achterblijven.
Wanneer de hoofdaannemer failliet gaat, blijft U als onderaannemer “buiten de samenloop” indien U Uw rechtstreekse vordering vóór het faillissement heeft ingesteld. Dit betekent dat U niet meer hoeft te delen met andere schuldeisers, maar enkel met andere onderaannemers die ook tijdig hun rechtstreekse vordering hebben gesteld.
Bovendien kan de rechtstreekse vordering slechts worden uitgeoefend ten belope van wat de opdrachtgever nog verschuldigd is aan de hoofdaannemer op het moment dat de vordering wordt ingesteld. Hoe langer U wacht, hoe groter de kans dat de opdrachtgever reeds (een deel van) de verschuldigde sommen aan de hoofdaannemer heeft betaald.
Ons kantoor begeleidt U graag bij het correct en tijdig instellen van Uw rechtstreekse vordering om Uw rechten als
onderaannemer optimaal te beschermen. Aarzel niet om contact op te nemen!
